Mettre son appartement en location Pinel à Montpellier
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Location Pinel à Montpellier : les étapes à suivre
- Louez en non-meublée : la condition sine qua non du Pinel
- Réalisez les diagnostics obligatoires
- Quelles sont les conditions pour louer en loi Pinel à Montpellier ?
- Calculer le montant de son loyer Pinel
- Exemple de calcul d’un loyer Pinel à Montpellier
- Les plafonds de ressources des locataires
- Confier la location de son appartement Pinel à une agence de gestion locative
- Louer votre appartement neuf Pinel avec IMMO9 Gestion
- Location Pinel à Montpellier : comment déclarer ses revenus locatifs ?
- Quels sont les imprimés à remplir ?
67 %. C’est le pourcentage de locataires à Montpellier de leur résidence principale. Rien de bien étonnant lorsqu’on observe cette même donnée pour d’autres grandes métropoles de France comme Toulouse, Bordeaux ou encore Nantes. Le constat est identique. Grâce à de nombreux critères, celle que l’on surnomme la Surdouée recense aujourd’hui presque 285 000 habitants intra-muros.
Cet état de fait qui a conduit la municipalité ainsi que les acteurs de la promotion immobilière à travailler ensemble et à édifier de nombreux programmes immobiliers neufs à Montpellier. Possédant un parc résidentiel à 86 % composé d’appartements, Montpellier s’avère être une localité de premier choix pour y mener à bien un projet d’investissement locatif comme en loi Pinel.
Mettre votre appartement en location Pinel à Montpellier peut vous permettre à terme de réduire le montant de vos impôts à hauteur de 63 000 € sur 12 ans et de vous créer un patrimoine immobilier solide et pérenne. Dans l’article de cette semaine, la rédaction vous donne tous ses conseils pour une mise en location Pinel réussie !
Location Pinel à Montpellier : les étapes à suivre
Dispositif largement connu auprès du grand public, la loi Pinel a la particularité d’offrir des avantages aussi bien aux investisseurs qu’aux locataires. L’un reçoit une réduction d’impôt et peut anticiper ses projets de vie quand l’autre profite d’un logement confortable et plus accessible dans le parc résidentiel privé.
Par ailleurs, il n’y a nul besoin que vous soyez un expert en investissement pour vous lancer dans un projet en loi Pinel à Montpellier. Tout contribuable étant fiscalement domicilié en France peut investir. De la même manière, il n’est pas impératif que vous viviez dans la ville dans laquelle vous investissez. Lors du montage de votre plan, vous devrez prêter attention à la rentabilité locative que certaines localités peuvent offrir. Montpellier offre un rendement brut entre 4 et 6 %.
Sachez simplement que pour mettre votre appartement en location Pinel à Montpellier, il vous faudra respecter quelques règles spécifiques au dispositif.
Louez en non-meublée : la condition sine qua non du Pinel
En louant avec la loi Pinel, il y a une question dont vous êtes sûr de ne pas avoir à vous poser : faut-il louer vide ou en meublé ? La réponse est et sera toujours vide. Le dispositif impose en effet aux bailleurs de proposer le logement à la location non meublée et ce, peu importe de l’emplacement ou bien encore la durée d’engagement choisie. D’autant plus que louer en location nue à ses avantages. Vous n’avez pas à dépenser de l’argent pour l’achat des fournitures et les risques de turn-over sont bien plus faibles.
Réalisez les diagnostics obligatoires
Qu’il soit neuf ou ancien, un appartement proposé à la location doit avoir ses diagnostics immobiliers à jour. Ils permettent de s’assurer qu’un logement respecte tous les critères de décence. Dans le cas d’une location en Pinel et donc d’un appartement neuf, il n’y a pas trop de souci à se faire. Cependant, les diagnostics doivent tout de même être réalisés par un diagnostiqueur certifié avant même la publication de l’annonce de location.
Voici la liste des diagnostics à faire et à fournir au locataire :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat de risque d’exposition au plomb
- Copie de l’état de la présence ou de l’absence d’amiante
- État des risques et pollutions
- Diagnostic Bruit
- État de l’installation intérieure de l’électricité (si l’installation a plus de 15 ans)
- État de l’installation intérieure du gaz (si l’installation a plus de 15 ans)
Quelles sont les conditions pour louer en loi Pinel à Montpellier ?
Pour profiter de tous les avantages et bénéfices inhérents à la loi Pinel, vous devez dans un premier temps investir dans un programme neuf situé dans une zone éligible (A bis, A ou B1), puis mettre l’appartement en location. Montpellier fait exception aux autres villes qui elles sont concernées par une seule zone Pinel. En effet, La Surdouée est en zone A pour ses quartiers intra-muros et en zone B1 pour les communes de la périphérie.
Ce zonage Pinel est d’une grande importance car c’est lui qui détermine le montant du loyer et l’éligibilité des candidats à la location d’un logement loué sous le dispositif. Voyons ça de plus près.
Calculer le montant de son loyer Pinel
Le propriétaire ou bailleur a l’obligation de respecter un plafond de loyer quand il met son appartement à louer en loi Pinel. Cela a notamment pour but d’équilibrer le marché locatif et de proposer des biens accessibles pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires dans les zones où le rapport entre l’offre et la demande souffre d’un déséquilibre.
À savoir que si l’investisseur ne joue pas le jeu et ne respecte pas cette règle, ce dernier peut perdre l’intégralité de ses avantages fiscaux et ne pourra plus investir sous le dispositif Pinel.
Recalculés chaque année pour être en adéquation avec les réalités du marché immobilier, les plafonds de loyer Pinel pour les baux conclus en 2022 sont de 13,09 €/m² pour la zone A et de 10,55 €/m² pour la zone B1. Pour calculer un loyer en loi Pinel, il faut appliquer une formule avec un coefficient multiplicateur qui tient compte de la surface utile du logement et du loyer Pinel.
Défiscalisez jusqu’à 63 000 € avec la loi Pinel à MontpellierExemple de calcul d’un loyer Pinel à Montpellier
Pour connaitre le montant du loyer d’un appartement neuf de 3 pièces d’une surface de 60 m² avec 10 m² de balcon à Montpellier, voici le calcul à effectuer :
| Loyer Pinel applicable en zone A | |
|---|---|
| Calcul de la surface | 60 + (10/2) = 65 |
| Plafond de loyer de la zone A | 13,09 €/m² |
| Loyer applicable en zone A | 13,09 x (0,7 + 19 / 65) x 65 = 844,30 €/mois |
Les plafonds de ressources des locataires
Pour être éligible à la location d’un appartement loué en Pinel à Montpellier, il faut que les revenus des ménages candidats soient inférieurs au barème du plafond des ressources. C’est le revenu fiscal de référence de l’année N-2, soit 2020 qui est pris en compte. Ces plafonds sont fixés en fonction du zonage mais aussi selon la composition du foyer. À Montpellier et son agglomération, voici les montants à ne pas dépasser.
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| Personne seule | 39 363 € | 32 084 € |
| Couple | 58 831 € | 42 846 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 70 718 € | 51 524 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 84 708 € | 62 202 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 100 279 € | 73 173 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 112 844 € | 82 465 € |
| Majoration à partir de la 5ème personne à charge | + 12 573 € | + 9 200 € |
Un investisseur peut louer son appartement Pinel à un membre de sa famille, ascendant ou descendant, à la seule condition qu’il ne fasse pas partie du même foyer fiscal.
Confier la location de son appartement Pinel à une agence de gestion locative
Déléguer la location de votre appartement Pinel à une agence de gestion locative à Montpellier vous permet de considérablement gagner du temps et de l’énergie. Si votre unique but est de percevoir vos revenus locatifs et défiscaliser, vous avez la possibilité de vous délester de toutes les tâches administratives liées à la location de votre bien. Parce que oui, s’occuper de la gestion d’un patrimoine immobilier ne s’improvise pas, c’est un véritable métier.
Grâce au mandat de location signé avec l’agence de gestion locative, le gestionnaire en charge de votre dossier s’occupera de réaliser toutes les démarches et assurera un suivi irréprochable de votre logement. Ses missions se conjuguant au pluriel, il accompagne ses clients dès la livraison du bien, publie l’annonce, recherche des locataires solvables, réalise les visites, signe les baux, effectue les états des lieux entrant et sortant et aide même les propriétaires à la déclaration fiscale.
Louer votre appartement neuf Pinel avec IMMO9 Gestion
L’agence IMMO9 Gestion est une filiale du Groupe IMMO9, commercialisateur de programmes immobiliers neufs et expert en résidence principale et investissement locatif à Montpellier et sa métropole.
Gérant plus de 300 biens à la location, IMMO9 Gestion apporte un suivi sur-mesure à ses clients investisseurs. Ce service assuré par une équipe de gestionnaires locatifs qualifiés qui pour vous garantir les meilleures prestations possibles s’informe continuellement sur les évolutions dans la sphère de l’immobilier neuf à Montpellier.
Louer mon appartement Pinel avec IMMO9 GestionLocation Pinel à Montpellier : comment déclarer ses revenus locatifs ?
Le compte à rebours a démarré ! Nous sommes à présent à J-7 avant la fin de la période de déclaration d’impôt.
C’est précisément à ce moment-là qu’il vous faut déclarer à l’administration fiscale les revenus locatifs que vous avez perçus au cours de l’année pour pouvoir réduire le montant de vos impôts. Pour bref rappel, la réduction est 12 % pour un engagement locatif de 6 ans, de 18 % sur 9 ans et de 21 % sur 12 ans.
Les recettes générées par votre investissement Pinel sont ce que l’on appelle des revenus fonciers. Pour les déclarer, vous avez le choix entre 2 régimes : le micro-foncier et le régime réel.
Le premier est celui auquel vous êtes soumis par défaut et permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 30 %. Autrement dit, seulement 70 % des revenus perçus sont imposables. Ce régime est réservé aux propriétaires dont les revenus locatifs sont inférieurs ou égaux à 15 000 € annuels.
Le second, le régime réel permet quant à lui de déduire certaines charges comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion locative, les charges de copropriété ou encore les éventuels travaux et réparations. Il s’adresse davantage aux investisseurs aguerris, percevant plus de 15 000 € par an de revenus locatifs.
Quels sont les imprimés à remplir ?
Pour indiquer à l’administration fiscale que vous avez réalisé un investissement locatif et que vous souhaitez profiter de votre réduction d’impôt, il vous faut l’année de l’acquisition du bien ou de l’achèvement des travaux, remplir le formulaire 2044-EB. Le 2ème imprimé à compléter est le 2042-RICI. Vous y renseignerez le montant de votre investissement dans la case correspondant à la durée d’engagement choisie :
- La case 7QA pour une location de 6 ans ;
- La case 7QB pour une location de 9 ans ;
- La case 7RR pour prolonger la location de 3 ans.
Enfin, vous devrez noter votre résultat foncier sur l’imprimé 2042.
