Loi Pinel : Les conditions de revente avant la fin de l'engagement
Morgane Caillière
SOMMAIRE
L'investissement locatif sous le régime de la loi Pinel offre de nombreux avantages fiscaux, mais il nécessite également un engagement à long terme. Cependant, dans certaines situations, il est possible de vendre le bien avant la fin de l'engagement sans subir de pénalités fiscales. Cet article explore ces exceptions ainsi que les implications générales de la vente d'un bien Pinel avant la fin de l'engagement.
Rappel du dispositif Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange de la location de leur bien immobilier neuf pour une durée déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt s'élève respectivement à 17.5%, 15% ou 10.5 % du montant de l'investissement. Plusieurs conditions, dont des plafonds de loyer et de ressources des locataires, doivent être respectées.
Cas d'exonération de la règle de l'engagement
Il existe plusieurs exceptions qui permettent de vendre le bien avant la fin de l'engagement sans avoir à rembourser la part de la réduction d'impôt. Ces cas d'exonération sont les suivants :
- L'invalidité : Si l'investisseur devient invalide et est dans l'incapacité de travailler, il peut vendre son bien avant la fin de la période d'engagement.
- La perte d'emploi : Si l'investisseur perd son emploi, la vente du bien avant la fin de l'engagement est autorisée.
- Le décès : En cas de décès de l'investisseur, les héritiers peuvent vendre le bien sans attendre la fin de l'engagement.
Il convient de noter que ces exceptions doivent être justifiées et validées par l'administration fiscale.
L'impact du déficit foncier
L'article 156 du Code Général des Impôts (CGI) prévoit que si un propriétaire impute un déficit foncier sur son revenu global pour une année donnée, le bien doit être mis en location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant cette imputation.
Cela peut avoir une incidence significative sur la revente du bien. Si le bien est vendu avant la fin de cette période de trois ans, la déduction du déficit foncier pourrait être annulée et une pénalité pourrait être appliquée.
Autrement dit, si vous ne respectez pas une période de 3 ans à partir de la dernière année où vous avez reporté le déficit foncier, qui se termine le 31 décembre de la troisième année après cette déduction, l'administration fiscale pourrait vous appliquer une sanction.
Exemple concret
Pour illustrer cela, prenons l'exemple de Jocelyne : en 2017, elle a décidé de faire des travaux dans son appartement, acheté sous le régime de la loi Pinel. Ces travaux ont généré un déficit foncier.
Pour que Jocelyne puisse déduire ce déficit foncier de son revenu global pour l'année 2017, son appartement doit continuer à être loué jusqu'au 31 décembre 2020, soit trois ans après la déclaration du déficit. Si elle ne respecte pas cette condition, elle risque des sanctions de la part de l'administration fiscale.
Conclusion
La revente d'un appartement neuf investi en Pinel avant la fin de l'engagement est possible, mais elle est généralement associée à des implications fiscales. Il existe cependant des exceptions pour les situations d'invalidité, de perte d'emploi ou de décès. Dans tous les cas, il est fortement conseillé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer l'impact d'une telle revente sur votre situation fiscale et patrimoniale.
