*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Investir en loi Pinel à
Montpellier deviendra prochainement un lointain souvenir. Pas de panique, on ne parle pas d’une suppression, mais
d’une évolution du dispositif vers la nouvelle loi Pinel à Montpellier, le Pinel+, dès 2023.
Si le dispositif permet de conserver les avantages actuels, notamment bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63
000€, de nouvelles conditions émergent. Parmi elles, la Réglementation Environnementale RE2020 qui sensibilise les
acteurs de la construction à une démarche plus écologique et au respect de l’environnement.
Montpellier fait partie de ces villes où l’investissement locatif est ancré dans le paysage et le monde immobilier.
La ville, capitale de l’Hérault, compte aujourd’hui 288 600 habitants et suit une évolution régulière d’environ 4
000 nouveaux habitants par an. Economie, culture, situation géographique... Les avantages sont nombreux et attirent
tous les profils : jeunes étudiants en location, ménages souhaitant accéder à la propriété et investisseurs en
loi Pinel à Montpellier.
Dans un premier temps en cohabitation, la nouvelle loi Pinel à Montpellier - Pinel+ - est prévue
pour le 1er janvier 2023 et va progressivement remplacer le dispositif que nous connaissons actuellement.
Après le 31 décembre 2024, le Pinel laissera définitivement sa place au Pinel Plus.
Quels changements avec la nouvelle loi Pinel à Montpellier ?
Pinel Plus ou Pinel+, le principe reste le même : investir dans un logement neuf pour le mettre en location et
bénéficier de rentes locatives ainsi que d’une réduction d’impôt dans la limite de 21% du montant de l’achat
immobilier. Voilà à quoi pourrait-on résumer simplement le dispositif de défiscalisation immobilière.
Seulement, la nouvelle loi Pinel à Montpellier va plus loin et inclut un sens écologique dans son
parcours. Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au logement, l’a bien résumé en septembre dernier : ”la transition
écologique n’est plus une inconnue, elle est déjà là.”. Les futurs appartements neufs devront donc répondre
à des critères contribuant à l’habitat durable.
Que l’on se rassure tout de suite, cette “mise à jour” de la loi Pinel à Montpellier n’efface en
rien les avantages déjà acquis pour les investissements effectués avant 2023. C’est seulement pour les contrats de
vente signés à partir de cette date que seront appliquées les nouvelles conditions.
Pour sensibiliser l’ensemble des acteurs du monde de l’immobilier, il a été décidé que seuls les logements
respectant ces critères permettront aux investisseurs de continuer de bénéficier des taux de réduction d’impôt
pleins à partir du 1er janvier 2023.
Durée d'engagement locatif
6 ans
9 ans
12 ans
Réduction d'impôt Pinel+
12%
18%
21%
Réduction d'impôt Pinel jusqu’au 31/12/2023
10%
15%
17.5%
Réduction d'impôt Pinel du 01/01/2024 jusqu'au 31/12/2024
9%
12%
14%
Pinel+ à Montpellier : les avantages
On parle de 12% de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 6 ans, 18% pour 9 ans et si on loue 12 ans, la
réduction sera de 21% du montant de l’acquisition. Pour rappel, en plus de réduire ses impôts l’investissement
Pinel+ permettra de :
se constituer un patrimoine immobilier ;
sécuriser un capital bâti pour sa famille et ayants-droits ;
toucher un loyer mensuel qui permet de rembourser l’emprunt et/ou préparer sa retraite;
se constituer un capital à la revente du bien ;
habiter le logement une fois la location terminée.
Pinel+ à Montpellier : les conditions
Nouvelle loi Pinel à Montpellier implique nouvelles conditions en plus de celles que nous
connaissons déjà :
acheter un appartement neuf non meublé ;
investir dans une zone Pinel éligible : A, A bis ou B1 (Montpellier est en zone A Pinel) ;
louer son appartement dans l’année qui suit la livraison et pour un minimum de 6 ans, renouvelable 2 fois pour
une période de 3 ans ;
investir maximum 300 000€ sans dépasser 2 acquisitions immobilières dans l’année ;
étudier le profil du locataire : il doit être hors foyer fiscal et ne pas dépasser un plafond
de ressources Pinel ;
faire sa déclaration administrative auprès des services compétents pour justifier son investissement et
bénéficier de la réduction d’impôt.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Afin de sensibiliser les acteurs du logement, mais aussi les investisseurs et futurs locataires, la RE2020 est
entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour l’immobilier neuf et succéder à la RT2012. Condition
d’éligibilité à la nouvelle loi Pinel à Montpellier, la RE2020 permet d’orienter la construction et
la consommation du logement vers des objectifs écologiques et de développement durable du secteur.
”Les bâtiments, du fait de leurs consommations d’énergie mais aussi de la façon dont nous les construisons,
représentent une part conséquente des émissions de gaz à effet de serre en France. Grâce à la RE2020 nous
accélérons la décarbonation de ce secteur en agissant sur la phase de construction qui, pour un bâtiment neuf
performant, représente entre 60 % et 90 % de son impact carbone total. D’ici dix ans, la réglementation fera
baisser cet impact de plus de 30 %. Nous assurerons également que les bâtiments de demain consommeront encore
moins d’énergie et une énergie décarbonée.”
Barbara Pompili, ministre de la Transition Ecologique
Les enjeux de la RE2020 pour la nouvelle loi Pinel à Montpellier
Ils sont de taille. Si la nouvelle loi Pinel à Montpellier doit continuer d’alimenter la dynamique
locative de la ville, elle doit également intégrer tout un process de construction durable. Aujourd’hui, le
ministère de la transition écologique estime que le secteur est responsable de 44% de la consommation d’énergie
ainsi que de 25% des émissions de CO2.
Une situation qu’il faut changer donc, pour atteindre l’objectif neutralité carbone en 2050 en divisant par 4 les
émissions et réduire la consommation d’énergie des ménages. Cet objectif sera défini selon 3 critères.
” Le quart du parc de logements de la France de 2050 n’est pas encore construit. Ces futures
constructions neuves se doivent d’être à la fois durables pour notre planète et de qualité pour leurs occupants, de
demain et d’après-demain. À travers la RE2020, c’est donc une transformation ambitieuse qui s’engage, progressive et
déterminée, pour toutes les filières de la construction.”
Emmanuelle Wargon, ministre chargée du Logement et déléguée auprès de la ministre de la Transition
Ecologique
Rendre les logements moins énergivores
Objectif n° 1 : Des bâtiments qui consomment moins et utilisent des énergies moins carbonées
Ministère de la Transition Ecologique
Le premier objectif est donc d’axer les efforts sur la consommation des habitations. Cela passe notamment par la
disparition progressive du gaz et des énergies fossiles pour chauffer les pièces. En premier lieu, en fixant un
seuil de consommation limité à 14 kgCO2/an/m² puis 6.5 en 2025. Concernant la consommation électrique
pour le chauffage, le seuil sera lui fixé à 12 kWhep/an/m², contre 50 avec la RT2012.
En parallèle, le développement de nouvelles solutions est déjà étudié pour lancer les futurs programmes neufs :
pompe à chaleur, chaleur renouvelable, isolation performante, etc. Toutes ces innovations permettront ainsi, selon
le Ministère de la Transition Ecologique, de réduire le seuil maximal pour le besoin bioclimatique des logements ”de
30% en moyenne”.
Des constructions durables et bas-carbone
Objectif n° 2 : Ménager une transition progressive vers des constructions bas-carbone, misant sur la
diversité des modes constructifs et la mixité des matériaux
Ministère de la Transition Ecologique
Un objectif qui doit guider les chantiers des programmes immobiliers neufs pour qu’ils soient éligibles à la
nouvelle loi Pinel à Montpellier. C’est le cœur même du projet : rendre la construction durable.
Nous l’avons vu, le secteur de la construction représente une grosse partie de la consommation d’énergie actuelle.
L’objectif du Ministère de la Transition Ecologique est de diminuer de 30% les émissions d’ici 2030 avec une limite
de 490 kg CO2/m²/an.
Cet accompagnement se fera petit à petit auprès des professionnels du logement afin de les sensibiliser et les faire
adhérer à cette démarche pour l’environnement. L’isolation devra être biosourcée et les matériaux utilisés
écologiques. Bois, chanvre, chaume ou encore liège devraient envahir les futurs chantiers immobiliers...
Optimiser le confort thermique
Objectif n° 3 : Des bâtiments plus agréables en cas de forte chaleur.
Ministère de la Transition Ecologique
Une composante orientée confort pour les nouvelles conditions de la loi Pinel à Montpellier. Été,
chaleur, soleil : une combinaison estivale parfaite à première vue. Oui mais voilà, quelle est la conséquence sur
les logements ? Un intérieur chaud, désagréable, une pièce ou une chambre étouffante. Les mêmes adjectifs que l’on
utiliserait pour le réchauffement climatique.
La RE2020 a pour objectif de rendre les appartements neufs plus agréables en cas de forte chaleur. Chaque bâtiment
construit devra être orienté et conçu de façon à favoriser la ventilation naturelle entre les pièces. La présence de
solutions de climatisation passive est également demandée, comme un brasseur d’air. Enfin, un “besoin de froid” a
été calculé selon la mesure degré.heure qui devra être comprise entre 350 et 1 250 DH. Ce seuil maximal équivaut à “
25 jours durant lesquels le logement serait continument à 30°C le jour et 28°C la nuit”.
Loi Pinel Plus à Montpellier et RE2020 : ce qu’il faut retenir
La nouvelle loi Pinel à Montpellier entrera en vigueur le 1er janvier 2023 et
cohabitera jusqu’au 31 décembre 2024 avec le Pinel actuel ;
L’éligibilité à ce Pinel+ permettra de bénéficier du taux plein pour la réduction d’impôt dans l’immobilier
neuf à Montpellier, à savoir 12%, 18% et 21% selon la durée d’engagement de location ;
La RE2020 est applicable depuis le 1er janvier 2022 et remplace la précédente réglementation
thermique RT2012 ;
La RE2020 est l’une des nouvelles et principales conditions pour garantir son éligibilité au nouveau dispositif
en loi Pinel à Montpellier et partout en France ;
Les objectifs sont principalement écologiques, orientés construction durable et confort du logement en cas de
forte chaleur.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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