La location d'un appartement neuf à Montpellier avec IMMO9 Gestion

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SOMMAIRE

Montpellier offre de belles opportunités de logements neufs à la location. Les promoteurs immobiliers sont ravis de concevoir des résidences modernes et toujours plus innovantes dans la métropole méditerranéenne. Du studio au 5 pièces, tous les désirs peuvent être comblés par notre agence de gestion locative à Montpellier.

Ses beaux paysages maritimes, son doux climat et ses infrastructures efficaces font de la ville de Montpellier un territoire attractif qui accueille de nombreux résidents tous les ans. Parmi eux, un nombre considérable d’étudiants qui rejoignent les facultés de la ville “surdouée”. Les investisseurs n’hésitent donc pas à faire l’acquisition de logements neufs, pour contribuer à l’offre de logements, puisque la demande ne cesse de croître.

Les appartements neufs bénéficient de prestations de qualité et des dernières normes environnementales en vigueur. Ils s’insèrent dans des résidences modernes, non loin des commodités utiles. Une aubaine pour les locataires qui peuvent profiter de tous ces avantages à des prix confortables puisque la plupart des loyers sont encadrés à Montpellier et dans son agglomération.

location appartement montpellier - Pièce de vie lumineuse dans un appartement moderne
© Photographee.eu - Shutterstock

Louer un appartement neuf à Montpellier : des prestations de qualité

Louer une maison ou un appartement neuf confère aux locataires de nombreux avantages parmi lesquelles : un habitat optimisé et pensé pour le confort, une sécurité à toute épreuve, des normes environnementales récentes.

Un logement moderne, confortable et sécurisé

L’immobilier neuf bénéficie des dernières tendances en matière de construction neuve. Les matériaux utilisés sont performants ; les logements sont rendus très fonctionnels et les espaces de vie sont optimisés. Le confort est au cœur de la réflexion et arrive en amont, avant même la pose de la première pierre.

La luminosité au sein des espaces de vie constitue un critère essentiel lors de l’achat d’un appartement neuf. Les promoteurs et les professionnels de la construction intègrent cet élément autant que possible, quel que soit la taille des appartements, du studio au 5 pièces, car les bienfaits de la lumière naturelle ne sont plus à prouver. Certains appartements neufs bénéficient d’une double exposition. Un appartement traversant permet généralement de faire des économies sur la facture d’électricité, car la lumière artificielle est moins sollicitée, de même pour le chauffage.

les constructeurs tentent de préserver l’intimité des habitants malgré les ouvertures qui laissent entrer la lumière. Pour prolonger les espaces de vie vers l’extérieur, les appartements sont souvent équipés de balcons, terrasses, ou loggias. Il arrive que les locations en rez-de-chaussée proposent des jardins.

La sécurité des logements neufs est un point très observé également. La plupart des résidences sont clôturées et disposent d’un contrôle d’accès par visiophone. Les accès se font par le bais de digicodes ou de badges. Les portes palières sont le plus souvent équipées de serrures 3 points.

Voici, une liste de prestations que l’on peut retrouver au sein d’une location neuve :

  • Placards et penderie
  • Parquet dans les chambres
  • Peinture lisse
  • Volets roulants électriques
  • Carrelage 45 X 45
  • Cuisine équipée
  • Parking & local à vélo
  • Isolation thermique renforcée
location appartement montpellier - Cuisine lumineuse dans un appartement moderne
© JR-stock - Shutterstock

Un appartement neuf aux dernières normes

Les appartements neufs bénéficient des dernières normes en termes de réglementation thermique et environnementale. La RT2012 est la norme actuelle et prévoit que la consommation d’énergie des appartements neufs ne doit pas excéder 50 KWh/m²/an, ce qui permet une réduction des factures d’énergie considérable.

Dès le 1er janvier 2022, entrera en vigueur la RE2020, la nouvelle norme environnementale pour le bâtit neuf dotée de belles ambitions.

Seront particulièrement observé :

Tous les appartements neufs sont pensés pour le confort des personnes à mobilité réduite. Par exemple, désormais les douches de plein pied (douche à l’italienne) sont la norme dans les logements neufs. Il n’est pas impossible de demander une baignoire lors des TMA (travaux modificatifs acquéreur), cependant, celle-ci doit être transformable au besoin.

Le choix d’un habitat connecté

Aujourd'hui, de nombreuses résidences propose l’installation de la domotique à l’acquéreur. Les bénéfices d’un logement connecté sont grands et permettent par exemple d’étreindre à distance une lumière qui aurait été oubliée, de piloter le chauffage à distance, ou pourquoi pas être alerté par un pommeau de douche lumineux lorsque l’on a consommé trop d’eau chaude.

Le locataire d’une habitation neuve à Montpellier est heureux de découvrir la technologie au sein de son appartement. Il peut avoir une meilleure gestion de sa consommation énergétique et en plus, c’est bénéfique pour la planète !

location appartement montpellier - Tablette tactile pour maison connectée
© REDPIXEL.PL - Shutterstock

Des loyers encadrés

Les investisseurs en immobilier neuf, peuvent bénéficier grâce au dispositif Pinel d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’acquisition immobilière. En retour, ils mettent à la disposition de la population montpelliéraine des logements neufs dont les loyers sont encadrés par la loi. Le zonage Pinel permet de connaitre le plafonnement des loyers.

IMMO9 Gestion peut alors proposer aux locataires des appartements dont le loyer est accessible au plus grand nombre.

Barème 2020 des loyers Pinel selon la zone Pinel :
*Montpellier fait partie de la zone Pinel A

Zone Pinel Barème Pinel
Zone A Bis 17,55 € / m²
Zone A 13,04 € /m²
Zone B1 10,51 € / m²
Zone B2 et C 9,13 € / m²

Natif, de Fort-de-France, Aimé souhaite s’installer à Montpellier pour ses études. Il a repéré un très beau 2 pièces à la location dans une résidence du quartier Près d’Arènes. Ses parents se portent caution, ils veulent que leur fils étudie dans les meilleures conditions.

Ce logement tout neuf est soumis au dispositif Pinel. Son loyer est donc encadré par la loi. D’une surface habitable de 45 m², avec une loggia de 8 m², le loyer ne pourra pas excéder le montant de 690,23 €, en zone Pinel A.

Une équipe à votre écoute pour vous renseigner sur les biens disponibles à Montpellier

Les gestionnaires de la société IMMO9 Gestion sont à votre disposition et vous renseigne sur les logements disponibles à la location à Montpellier. Notre agence de gestion locative dispose d’un stock de logements à louer en temps réel, et possède une visibilité sur les logements mis à la location dans les mois à venir.

L’agence IMMO9 Gestion est votre interlocuteur et vous suit sur toute la durée du bail de location. Nos gestionnaires se tiennent disponibles en toute circonstance pour répondre à vos questions.

De l’état des lieux d’entrée, à la demande d’intervention pour une panne intervenue au sein d’un de nos logements. Nous nous efforçons de réagir au plus vite pour vous garantir un habitat confortable de votre date d’entrée à votre état des lieux de sortie.

Vous êtes intéressés par la location d’un de nos logements ?

N’hésitez pas à nous fournir le dossier de location le plus complet possible. Ces informations précieuses peuvent aider le propriétaire bailleur à se pencher sur votre demande, plutôt que sur celle d’un autre candidat locataire.

Plusieurs documents sont nécessaires à l'établissement du dossier de location. Ils sont communiqués de façon exhaustive par nos conseillers. Le plus souvent, sont demandés : une pièce d’identité et un justificatif de domicile, ainsi qu’un ou plusieurs documents attestant d’une activité professionnelle du futur locataire et de ses ressources.

Dans le cadre des récents évènements liés à l’urgence sanitaire de la COVID19, IMMO9 Gestion propose la visite virtuelle des appartements neufs à la location. En période de confinement, cette option est fortement appréciée par les candidats locataires et par les professionnels de la gestion locative. De courts reportages permettent d’apprécier les lieux (du studio au 5 pièces). Les principaux éléments constitutifs de l’appartement sont retranscrits : luminosité, finitions de l’appartement, hauteur sous plafond, prestations de la cuisine, etc .

location appartement montpellier - Rendez-vous entre une dame et un homme
© Stock-Asso - Shutterstock

Les honoraires de location

les honoraires de location pour les biens immobiliers soumis à la loi n°2014-266 du 24 mars 2014 sont à la fois, à la charge du bailleur et du locataire, avec un partage des frais sur certains honoraires :

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