Crédit immobilier : le taux d’usure vient de dépasser les 5%
Hervé Koffel
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Comme chaque mois depuis le début de l’année, la Banque de France a mis à jour le taux d’usure et annoncé que celui-ci dépassera les 5% pour les crédits de 20 ans et plus dès le 1er juillet.
Le taux d’usure pour le mois de juillet 2023
La Banque de France a annoncé dans sa publication officielle du 29 juin 2023 la hausse mensuelle des taux d’usure pour le mois de juillet. À partir du 1er juillet, le nouveau taux d’usure pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus a été fixé à 5,09%. Une hausse de 41 points par rapport au mois de juin, dont le taux atteignait 4,68%.
C’est la première fois depuis 2012 que le taux d’usure pour les prêts sur 20 ans dépasse la barre symbolique des 5%. C’est également la 1ère fois depuis 2008 qu’il atteint les 5,09%, c’est donc le taux le plus élevé depuis 15 ans.
Certains ménages ont vu ou vont voir leur demande de prêt débloquée par la nouvelle marge de manœuvre des banques. En revanche, en un an et demi les taux de crédit ont quadruplé et fortement amputé la capacité d’emprunt d'autres ménages, d’où le fort ralentissement du volume de ventes immobilières constaté.
La crise du logement va donc se poursuivre après la hausse record de ce mois-ci : les taux de crédit montent trop vite alors que les prix de l’immobilier peinent à baisser pour compenser cette croissance rapide.
Les nouveaux taux d’usure pour le mois de juillet 2023
Voici les nouveaux taux d’usure en vigueur à partir du 1er juillet 2023, qui concernent les crédits immobiliers d’un montant supérieur à 75 000€ :
| Crédits immobiliers | Taux effectif moyen pratiqué sur les 3 derniers mois | Taux d'usure applicable au 1er juillet 2023 |
|---|---|---|
|
Prêts à taux fixe de moins de 10 ans |
3,08 | 4,11 |
| Prêts à taux fixe entre 10 et 20 ans | 3,63 | 4,84 |
| Prêts à taux fixe de 20 ans et plus | 3,82 | 5,09 |
| Prêts à taux variable | 3,52 | 4,69 |
| Prêts relais | 3,78, | 5,04 |
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