Les plafonds de ressources Pinel à Montpellier
Mise à jour des plafonds de ressources Pinel le 14/03/2024
À Montpellier, la loi Pinel prend compte les ressources financières des locataires qui occuperont le logement neuf pour permettre à des ménages ou des personnes seules aux revenus intermédiaires de pouvoir se loger plus facilement.
Fixés selon la zone A, les plafonds Pinel à Montpellier s’appliquent à respecter d’une part, un seuil de prix des loyers au m² et d’autre part, un seuil de plafond de ressources pour les futurs locataires. Ces ressources sont calculées en fonction de la composition du foyer fiscal ainsi que de la zone géographique du logement.
Les plafonds de la loi Pinel à Montpellier obéissent aux chiffres fixés pour la zone A. Divisés en 4 zones éligibles au dispositif, plusieurs plafonds sont appliqués en fonction de l’emplacement du bien.
SOMMAIRE
- Le plafond de ressources Pinel à Montpellier selon la composition du foyer fiscal
- Quel plafond Pinel de ressources à Montpellier pour mon locataire ?
- Quel plafond Pinel de ressources pour mon locataire en zone B1 ?
- Quel plafond Pinel de ressources pour mon locataire en zone B2 ?
- Gérer mon bien loué en loi Pinel à Montpellier avec IMMO9
- Plafond Pinel à Montpellier : quelques précisions sur les ressources du locataire
Le plafond de ressources Pinel à Montpellier selon la composition du foyer fiscal
Hugo et Johanna souhaitent investir en loi Pinel à Montpellier. Pour ce faire, ils ont choisi de mettre en location un appartement neuf de 2 pièces avec balcon situé dans le quartier Gambetta, attenant au cœur historique de la ville et au quartier de la Comédie, en faisant un secteur très recherché.
Avant de pouvoir mettre ce bien en location, le couple doit se référer aux plafonds de ressources Pinel établis selon la zone A à Montpellier. Ainsi, en louant leur bien, ils devront s’assurer que leur locataire répond bien aux conditions de revenus fixées par le dispositif. À noter que pour un couple, le plafond de ressources en zone A s’élève à 64 976 € et à 43 475 € pour une personne seule.
Quel plafond Pinel de ressources à Montpellier pour mon locataire ?
Découvrez ci-dessous les plafonds de ressources fixés par l’État pour la zone A dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Montpellier :
| Composition du foyer locataire | Emplacement du bien immobilier |
|---|---|
| Zone A | |
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Le propriétaire d’un logement neuf doit obligatoirement se référer aux plafonds de ressources appliqués dans la zone géographique du bien concernée. À Montpellier intru-muros, en fonction de la composition du foyer et de ses revenus, les revenus d’un locataire ne peuvent pas dépasser le plafond établi par la loi Pinel en zone A.
En zone A, les loyers sont eux aussi fixés selon des plafonds avec un prix de 14.03€/m² (mise à jour 03/2024).
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Quel plafond Pinel de ressources pour mon locataire en zone B1 ?
Divisée en 3 zones Pinel, l’aire urbaine de Montpellier se dessine entre les zones A, B1 et B2. Ce sont actuellement 32 communes autour de Montpellier qui font parties de la zone B1. Parmi elles, on retrouve notamment Baillargues, Castries ou encore Marseillan.
Voici les plafonds de ressources Pinel exercés en zone B1 pour la location d’un bien immobilier neuf :
| Composition du foyer locataire | Zone de location |
|---|---|
| Zone B1 | |
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 10 161 € |
En zone B1, il est impératif de louer un logement à un locataire dont les revenus ne dépassent pas le plafond de ressources ci-dessus. À Castries (zone B1), pour prétendre à la location d’un logement neuf loué en loi Pinel, le locataire devra respecter ce seuil établi.
Pour un logement neuf situé en zone B1, le propriétaire doit également proposer un loyer au prix de 11.31€/m², ou en-dessous.
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Quel plafond Pinel de ressources pour mon locataire en zone B2 ?
En Hérault, 19 communes sont actuellement éligibles au dispositif Pinel en zone B2. Cette zone Pinel concerne les petites communes de plus de 50 000 habitants. Parmi ces communes : Bézier, Bassan, Valras-Plage ou encore Vendres sont éligibles (sous certaines conditions) à cet investissement locatif.
| Composition du foyer locataire | Zone de location |
|---|---|
| Zone B2 | |
| Personne seule | 31 892 € |
| Couple | 42 588 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 51 215 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 61 830 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 72 735 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 9 142 € |
L’investissement en loi Pinel en zone B2 se fait sous certaines conditions. En effet, une commune de la zone B2 doit faire l’objet d’un agrément spécial du préfet avec avis favorable du Comité Régional de l’Habitat pour être éligible au Pinel.
Par ailleurs, il est nécessaire que le bien neuf en question soit loué à un locataire dont les revenus ne dépassent pas le plafond de ressources établi en zone B2. Pour le loyer, celui-ci devra égal ou inférieur à 9.83€/m².
Gérer mon bien loué en loi Pinel à Montpellier avec IMMO9
Louer un bien neuf comporte certaines étapes indispensables auxquelles il est nécessaire de consacrer du temps et de l’énergie. Pour gagner un temps précieux sur le processus, un propriétaire peut faire appel à une agence de gestion locative. L’agence IMMO9 regroupe des gestionnaires, aussi appelés “administrateurs de biens” pour gérer votre bien à Montpellier.
Avoir recours à un gestionnaire locatif permet ainsi à un propriétaire de déléguer les missions suivantes :
- La recherche d’un locataire solvable, dont les critères correspondent aux plafonds de loyers et de ressources de la loi Pinel ;
- L’état des lieux d’entrée et de sortie du bien ;
- La rédaction et la signature du bail ;
- L’envoi des quittances et la régularisation des charges ;
- La gestion des vacances locatives...
- etc...
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Plafond Pinel à Montpellier : quelques précisions sur les ressources du locataire
À Montpellier, les plafonds de ressources de la loi Pinel doivent impérativement coïncider avec les revenus des futurs locataires. L’objectif de ces plafonds est avant tout de faciliter l’accès au logement aux personnes ayant des revenus intermédiaires et n’étant pas éligibles aux logements sociaux.
En déterminant des plafonds de revenus et de loyers fixes, l’immobilier neuf est devenu accessible à de nombreux particuliers à Montpellier qui ne pouvaient pas non plus prétendre au marché locatif régulier.
Le bénéfice est aussi intéressant pour les investisseurs, qui ont la possibilité, en plus de réduire une partie de leurs impôts, de pouvoir se construire un patrimoine immobilier. En effet, à la fin de la période règlementaire de mise en location (6, 9 ou 12 ans), un propriétaire peut jouir de son bien comme il l’entend : y habiter, le revendre ou le louer.
La loi Pinel à Montpellier obéit à plusieurs plafonds de ressources puisque la ville et sa proche périphérie sont quadrillées en fonction de plusieurs zones : les zones A, B1 et B2, comprenant des communes des plus en tension au moins touchées par la tension immobilière.
Réunissant 67,2% de locataires en résidence principale (Insee 2019), Montpellier est surtout une ville appréciée par les étudiants (la ville offrant plusieurs pôles d’excellence). La situation exceptionnelle de Montpellier en bord de Méditerranée en fait aussi un lieu de vie très recherché, y compris ses communes limitrophes, classées en zones A et B1 pour les plus fréquentées.
En 2024, Montpellier et sa proche périphérie comptent 2 zones éligibles au dispositif Pinel et deux sur dérogation du préfet de la région Occitanie :
- La zone A ;
- La zone B1 ;
- Les zones B2 et C, éligibles sur dérogation.