L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.
—Franklin D.Roosevelt
L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.
—Robert Kiyosaki
Price is what you pay, value is what you get.
—Warren Buffet
N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.
—T. Harv Eker
Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.
—John Stuart Mill
Si vous ne possédez pas de maison, achetez-en une. Si vous êtes propriétaire d'une maison, achetez-en une autre. Si vous possédez deux maisons, achetez-en une troisième et prêtez de l'argent à vos proches pour acheter une maison.
—John Paulson
Le meilleur moyen de prévoir le futur, c'est de le créer
—Peter Drucker
Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.
—Franklin D.Roosevelt
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Dans les Médias
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de nous avoir fait grandir si vite !
Champions de la croissance 3 années consécutives
votre partenaire de confianceLa cinquième édition du palmarès des “Champions de la Croissance” éditée par le journal Les Échos, distingue le groupe IMMO9 pour la troisième année consécutive. Le journal met en lumière les 500 entreprises françaises ayant réalisées la plus forte croissance sur la période 2014-2020. Cette année, IMMO9 se classe à la 292ème place du classement général.
IMMO9 figure également au palmarès 2020 du Financial Times qui distingue les 1 000 entreprises les plus performantes d’Europe. C’est la deuxième fois consécutive que le groupe est recensé par le prestigieux journal économique d’outre-manche.
Avec ses 302 454 habitants, la capitale de l’Hérault est la 2ème plus grande ville d’Occitanie et 7ème ville de France. L'aire urbaine comptabilise 473 092 habitants (INSEE - 2021) et voit sa population augmenter chaque année d’environ 1.4%.
Les étudiants représentent ici une part importante de la population. Près de 80 000 étudiants occupent les bancs des établissements de formation supérieure montpellierains en 2024 et classent la “surdouée” 1ère ville étudiante de France dans le journal de référence “L’Etudiant”.
Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que fiscal :
Pour les primo-accédants (ou ceux n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années) :
Des aides locales permettent également de réduire le coût d’acquisition :
Pour un investissement locatif, Montpellier, classée en Zone A, offre des opportunités avantageuses :
Enfin, jusqu’au 31 décembre 2026, la donation familiale destinée à l’achat d’un logement neuf bénéficie d’une exonération fiscale, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire.
Le marché de l'immobilier neuf à Montpellier connaît un essor manifeste depuis plusieurs années. La demande est supérieure à l’offre ce qui place la ville en état de tension immobilière majeure. Le prix des appartements (neuf et ancien confondus) a flambé de 14% en 5 ans et encore cru de 4% en 2024. Réaliser un achat immobilier dans un programme neuf au sein de La Surdouée, c'est être certain de profiter d'un emplacement idéal en bord de mer, d'un confort accru par les dernières normes environnementales RT2012 ou RE2020, et d'un cadre de vie dynamique.
Acquérir un appartement neuf à Montpellier, en résidence principale ou pour un investissement locatif, est accessible à de nombreux profils, pour peu que l’emplacement soit bien ciblé et le dossier de demande de prêt bancaire solide.
MontpellierIMMO9 est un commercialisateur immobilier spécialisé exclusivement sur le marché immobilier neuf à Montpellier et en périphérie. Nous orientons nos clients vers le programme immobilier neuf qui correspond au mieux à leur recherche avec un large éventail de choix, de la petite copropriété au grand ensemble.
La Fédération des Promoteurs Immobiliers publie chaque année et chaque trimestre les chiffres du logement neuf en France et dans chaque métropole.
En mars 2025, le prix médian du mètre carré des appartements neufs à Montpellier Métropole est évalué à 5 177 €.
Pour les propriétaires souhaitant réaliser un investissement locatif à Montpellier via l’acquisition d’appartements neufs, Montpellier Méditerranée Métropole est éligible à la loi Pinel, étant quasi intégralement catégorisée en zone A.
En 2018, le prix de vente au m² pour un appartement 2 pièces (hors parking) était estimé à 3 974 €. Les tarifs de l'immobilier opèrent alors une augmentation de 30 % sur 5 ans. Au quatrième trimestre 2022 le prix moyen des appartements neufs est estimé à 5 295 €. Suite à une année 2023 paroxystique, les prix du neuf repartent à la baisse dès le premier trimestre 2024. Le prix moyen des logements collectifs s'établit alors à 5 063 €/m², marquant une diminution de 8,3 % par rapport au premier trimestre 2023.
Au 4e trimestre 2024, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) évaluait le prix médian du m² dans l'immobilier neuf à Montpellier Méditerranée Métropole à 5 177 €, soit une hausse très modérée de 0.8 % sur un an.
Plus de 200 programmes immobiliers de maisons neuves et d’appartements neufs à Montpellier sont en cours de commercialisation en mars 2025. Chaque programme est adapté à son emplacement, autant dans le centre de Montpellier qu’en périphérie.
Les programmes immobiliers neufs à Montpellier sont très convoités. Du petit programme neuf intimiste au grand ensemble, une résidence neuve à Montpellier offre une qualité de vie indéniable avec des prestations correspondant aux besoins de chaque profil. De la résidence de service (senior ou étudiante) à la résidence classique, les programmes neufs à Montpellier se suivent, mais ne se ressemblent pas.
Les programmes immobiliers neufs à Montpellier proposent différentes typologies, allant du studio à l’appartement neuf de 5 pièces en duplex. Les appartements neufs à Montpellier conviennent aussi à un investissement locatif, que ce soit pour un investissement en LLI, ou dans une résidence étudiante ou senior en LMNP.
Certains promoteurs immobiliers font le choix du haut-de-gamme avec des programmes neufs aux prestations de standing : villa sur le toit, piscine, toit terrasse, rooftop avec vue à 360°, design intérieur pensé par un architecte spécialisé, extérieurs arborés, etc.
Certains programmes immobiliers dans les environs de la métropole font plutôt l’objet de rénovation et de réhabilitation qui les rendent éligibles à la loi Denormandie sous conditions. Ils permettent à la fois de profiter du charme de l’architecture ancienne, tout en bénéficiant d’un niveau de confort contemporain.
Les constructeurs de programmes neufs à Montpellier peuvent aussi bien être nationaux que locaux.
Les promoteurs locaux ont l’avantage de parfaitement connaître leur secteur de construction avec les codes architecturaux et une maîtrise du Plan Local d’Urbanisme de la ville. L’emplacement de leurs programmes neufs à Montpellier est donc finement étudié avec une connaissance des quartiers et communes prisées ou en devenir.
Expert des réalités du marché local, le promoteur est un partenaire de confiance. Très réactif, il dispose d’un circuit de décision court par rapport à un promoteur national dont la direction ne se situerait pas à Montpellier ou dans les environs. Aussi, les promoteurs locaux font appel à une main d’œuvre souvent régionale pour la réalisation de leurs programmes neufs à Montpellier, bien souvent à taille humaine.
Helenis, Kalelithos ou encore TDS Promotion font partie des promoteurs actifs dans la construction de programmes immobiliers neufs à Montpellier.
Les promoteurs nationaux sont bâtisseurs de programmes neufs importants avec plusieurs dizaines, voire centaines d’appartements au sein d’un même programme neuf à Montpellier. Avec plus de budget et une assise financière conséquente, ces constructeurs se concentrent sur des programmes immobiliers de grandes envergures, mais aussi standardisés.
La qualité des appartements neufs ou maisons neuves n’en est pour autant pas moindre, avec des prestations tout aussi intéressantes. Les promoteurs nationaux possèdent des comités d’engagement validant les projets. Ces géants de l’immobilier neuf ont une forte notoriété et une expérience des grands ensembles avec plus d’un tiers des mises en chantier et des ventes qui leur revient. Ceux-ci sont également en charge de l’édification d’immobilier de commerces ou de bureaux.
Parmi les promoteurs nationaux, l’on peut citer Vinci, Altarea Cogedim, Nexity, Marignan, Kaufman & Broad ou encore le Crédit Agricole Immobilier et Bouygues Immobilier.
À Montpellier, s’il est un quartier jeune et neuf qui s’est fortement développé ces dernières années, c’est bien le quartier de Port-Marianne. Les programmes neufs sont régulièrement sortis de terre, apportant un souffle nouveau au secteur et une économie florissante. Plusieurs programmes neufs à Port Marianne sont en cours de commercialisation, déjà livrés, avec des dates de livraison en 2026 ou encore 2027. Des 2 pièces neufs sont disponibles à la vente à partir de 227 823 €.
Pour un investissement locatif en immobilier neuf à Montpellier en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ou en LMNP, les quartiers des Hôpitaux-Facultés et Plan des 4 Seigneurs sont idéaux avec des résidences étudiantes pour de la LMNP ou des programmes neufs plus conventionnels pour un investissement locatif en LLI. Le quartier d’Aiguelongue propose également des programmes neufs à Montpellier proche des secteurs prisés de la ville.
Parmi ces derniers, les plus convoités sont :
Au sein de ces secteurs du cœur de ville, nous trouverons des projets de rénovation et de réhabilitation (notamment à Antigone), les programmes neufs ex nihilo sont plus rares que dans d’autres quartiers moins historiques.
Si vous souhaitez vous installer en famille ou investir dans un 3 pièces pour le proposer à la location, les villes périphériques peuvent représenter un choix stratégique judicieux. Les prix au m² y sont moins élevés qu’à Montpellier intra-muros, les appartements plus adaptés aux familles de même que l'environnement. Afin de sécuriser votre investissement, visez les 3 ou 4 pièces avec parking et terrasse ou jardin à proximité des principales zones d’activité et des transports et les petites surfaces à proximité des pôles étudiants.
Saint-Jean de Védas (proche de Palavas les Flots) et Lattes bénéficient de la présence du tramway de même que Juvignac ou très prochainement Clapiers au nord de la métropole qui affiche des prix au m² pour un 3 pièces à partir de 257 000 €.
Certaines villes en périphérie de Montpellier sont plus demandées que d’autres. C’est le cas de Lattes et Mauguio du fait de leur proximité avec le littoral, mais aussi le nord de Montpellier : St-Gély-du-Fesc, St-Clément-de-Rivière, Clapiers et Montferrier-le-Lez. Castries est également prisée. Castelnau-le-Lez est une commune demandée du fait de sa proximité avec le cœur de ville de Montpellier.
À l’est de Montpellier, Baillargues et Saint-Aunès présentent un beau parc immobilier neuf avec Vendargues ou les 2 pièces neufs affichent des prix attractifs débutant à 210 000 €.
La ville de Montpellier est jeune et active (31.5% entre 15-29 ans, 20% entre 30-44 ans, INSEE). Avec une démographie en constante augmentation (+14,65 % en 10 ans) et un taux de chômage en recul (-3 % en 5 ans), tous les voyants sont au vert pour mener votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier. Avec près de 80 000 étudiants recensés en 2025, louer son appartement neuf à Montpellier à un étudiant avec le statut LMNP est une stratégie connue des investisseurs en immobilier neuf.
Outre le fait que la métropole montpelliéraine soit dynamique démographiquement parlant, elle constitue également un bassin d'emplois riche avec des secteurs d'activité pourvoyeurs d'emplois et faisant sa renommée : santé, environnement, agronomie, biotechnologies, technologies de l'information, informatique, etc. De grandes entreprises ont choisi Montpellier pour développer leur activité, à l'image d'IBM, Dell, Vestas, Alstom ou encore Sanofi, de même que de fameux laboratoires tels que Baush & Lomb et Horiba Medical.
Montpellier est une ville des plus accueillante avec un réseau de transports développé et gratuit (lignes de bus et 5 lignes de tramway), accessible depuis les autres grandes villes françaises (à 3h15 de Paris en TGV) et à 12 km des plages de la Méditerranée à partir du centre-ville. L’aéroport de Montpellier héberge 12 compagnies aériennes et proposent des vols low cost, classique ou affaire vers toutes les grandes villes de France et de l’union Européenne.
À quelques minutes de la plage et quelques heures de Paris (3h15 en TGV) Montpellier offre un patrimoine exceptionnel. Culture, architecture, espaces verts et gastronomie enrichissent l’histoire et le charme de celle que l’on nomme la “Surdouée”. Promenez-vous dans les rues médiévales avant de rejoindre la place de la Comédie, visitez le musée Fabre ou dégustez une bonne Fougasse aux fritons après vous être baladé au lac des Garrigues. Habiter à Montpellier, c'est profiter d'un cadre idéal pour lancer sereinement votre projet immobilier, que ce soit en investissement locatif ou pour installer votre projet de vie.
Achat d’un appartement neuf à Montpellier : Les 5 conseils IMMO9
- Visitez le logement et son environnement plusieurs fois pour vous projeter et identifier les équipements du périmètre (transports, commerces, écoles...).
- Collectez des informations sur le promoteur et ses programmes neufs : avis sur internet, réputation,… Tout pour mieux connaître celui qui s’occupera de la construction du programme immobilier neuf à Montpellier.
- Prenez le temps de la réflexion, mais agissez rapidement. Les appartements neufs les plus convoités sont, par définition, ceux qui partent le plus vite.
- Assurez-vous d'un contrat lisible et compréhensible pour éviter toute déconvenue : délais de livraison, pénalités de retard, plans du document...
- Réalisez un contrôle de conformité lors de la livraison de l’appartement neuf, vous disposez d’un an avec la garantie de parfait achèvement pour signaler les défauts rencontrés.
Chaque appartement neuf répond à une définition et à des normes imposées par la loi*. Acquérir un bien immobilier neuf à Montpellier vous dispense des travaux de rénovation et vous permet de choisir un appartement neuf qui vous ressemble. Les appartements neufs à Montpellier respectent en outre les dernières réglementations thermiques comme la RT2012 remplacée par la RE 2020 pour tous les programmes dont le permis de construire est déposé à partir du 1er janvier 2022. Optimisés par ces normes d’isolation thermiques et phoniques plus performantes que la moyenne, les appartements neufs bénéficient de DPE largement plus avantageux que l’ensemble du parc immobilier. La différence de budget consommation d’énergie annuel entre un DPE A et un DPE E ou F, à consommation équivalente, varie de plusieurs centaines d’euros.
Régis par des normes de construction très strictes, les programmes immobiliers neufs à Montpellier se composent d’appartements économes en énergie et aux prestations modernes. Composés d’appartements ou de maisons, ou bien mixtes, ces programmes immobiliers à Montpellier ou sa périphérie possèdent tous des prestations inhérentes au neuf :
Lors de la conception des appartements neufs à Montpellier, l’orientation et l’exposition de ces derniers sont étudiées pour être les plus efficientes possibles et que les intérieurs bénéficient au maximum de la luminosité naturelle, quel que soit l’étage ou le nombre de pièces. Certains logements bénéficient de conceptions bioclimatiques, évolutives et 20% sont adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Les ouvertures des appartements, dès les premiers prix, sont pensées pour laisser entrer un maximum de lumière.
Avec plus de 200 programmes immobiliers neufs à Montpellier, allant du studio au 5 pièces en passant par les résidences étudiantes, nous intervenons dans différents quartiers, au centre-ville et en périphérie. Port-Marianne, Croix d'Argent, Boutonnet, Antigone, Les Beaux-Arts, Hôpitaux-Facultés...mais aussi les communes périphériques comme Lattes, Mauguio, Saint-Jean-De-Védas, Saint-Aunès ou encore Castelnau-le-Lez. Tous nos programmes vous assurent les garanties suivantes :
Acheter un bien immobilier neuf à Montpellier permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers :
L’acquisition d’un appartement neuf en VEFA (sur plan) à Montpellier permet de personnaliser son logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Déplacer une cloison, une arrivée d’eau, modifier le sol ou les murs, ajouter de la faïence dans la salle d’eau ou personnaliser sa cuisine, nombreux sont les choix de personnalisation disponibles.
Des travaux courants dans le sud de la France qui pourront être directement intégrés dans la construction via la demande de travaux modificatifs acquéreurs dans le cas d’un achat d’appartement neuf à Montpellier en VEFA ou en VEFI.
Désormais, pratiquement l’ensemble des appartements neufs à Montpellier sont livrés avec un espace extérieur, parfois plusieurs : loggia, balcon, terrasse, jardin, terrasse tropézienne. C’est l’un des nombreux avantages de l’immobilier neuf à Montpellier : celui de pouvoir profiter d’un appartement avec extérieur sur la côte méditerranéenne.
Quelle que soit la nature de votre achat immobilier neuf à Montpellier, réalisez un investissement locatif en LLI ou LMNP à la rentabilité optimisée ou simplement profiter d’une belle opportunité pour vous installer avec écoles et commerces de proximité. Soyez accompagné par un interlocuteur unique pour vous conseiller sur les possibilités de financement auxquelles vous avez droit, vos avantages fiscaux et le secteur où vous souhaitez vous installer.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet d’achat dans l’immobilier neuf à Montpellier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Si les appartements neufs à Montpellier remportent un franc succès auprès des acquéreurs, la maison neuve est également très plébiscitée.
Garages privés, espaces extérieurs généreux et arborés, piscines, espaces nuits dans les résidences en duplex, pièces supplémentaires rares dans les appartements (cellier), les maisons neuves offrent plus d’avantages en matière d’espace que les appartements. Mitoyennes ou non, elles sont idéales pour les familles avec des enfants.
Toutefois, pour pouvoir acheter une maison neuve à Montpellier, mieux vaut viser la périphérie (comme Juvignac où Saint-Jean de Vedas à l’ouest de Montpellier), l’offre y étant plus importante avec un choix plus varié. Plusieurs programmes immobiliers neufs proposent des ensembles mêlant appartements et maisons au sein de la métropole montpellieraine.
*source: définition légale d'un logement neuf : impots.gouv.fr
| Quartier | Code Postal | Programme |
|---|---|---|
| Estanove | 34070 | 11 |
| Port marianne | 34000 | 11 |
| Près d'Arènes | 34000 | 5 |
| Centre Historique | 34000 | 4 |
| Pas du loup | 34070 | 4 |
| Gambetta | 34060 | 4 |
| La Martelle | 34070 | 3 |
| Les Gares | 34000 | 3 |
| Lemasson | 34070 | 3 |
| Aiguelongue | 34090 | 3 |
| Croix d'argent | 34070 | 3 |
| La Pompignane | 34000 | 3 |
| Les Beaux-Arts | 34090 | 3 |
| Boutonnet | 34090 | 3 |
| Alco | 34080 | 3 |
| Les Aiguerelles | 34070 | 3 |
| Les Hôpitaux-Facultés | 34090 | 2 |
| Les Arceaux | 34070 | 2 |
| Plan des 4 Seigneurs | 34090 | 2 |
| La Chamberte | 34070 | 2 |
| Millénaire | 34000 | 1 |
| Mosson | 34080 | 1 |
| Saint-Martin | 34000 | 1 |
| Les Figuerolles | 34070 | 1 |
| Les Aubes | 34000 | 1 |
| Antigone | 34000 | 1 |
| Celleneuve | 34080 | 1 |
| Comédie | 34000 | 1 |
| Grammont | 34000 | 1 |
| Les Cévennes | 34070 | 1 |
| Les Hauts de Massane | 34080 | 0 |
Plus de 160 programmes au centre-ville de Montpellier et 210 résidences en périphérie : 19610 logements neufs à la vente !
| Quartier | Pièces | à partir de |
|---|---|---|
| Estanove | Studio1, T2, T3, T4, T5 | 191 658 € |
| Port marianne | Studio1, T2, T3, T4, T5 | 179 000 € |
| Près d'Arènes | Studio1, T2, T3, T4 | 157 000 € |
| Centre Historique | T2, T3, T5 | 342 060 € |
| Pas du loup | Studio1, T2, T3, T4, T5 | 140 300 € |
| Gambetta | T2, T3, T4 | 193 417 € |
| La Martelle | Studio1, T2, T3 | 165 000 € |
| Les Gares | T2, T3, T4, T5 | 245 000 € |
| Lemasson | T2, T3 | 199 600 € |
| Aiguelongue | Studio1, T2, T3, T4 | 228 666 € |
| Croix d'argent | T2, T3, T4 | 231 000 € |
| La Pompignane | T2, T3, T4, T5 | 228 583 € |
| Les Beaux-Arts | T2, T3, T4, T5 | 279 500 € |
| Boutonnet | T2, T3, T4, T5 | 269 900 € |
| Alco | T2, T3, T4, T5 | 192 010 € |
| Les Aiguerelles | Studio1, T2, T3, T4, T5 | 197 000 € |
| Les Hôpitaux-Facultés | T2, T3, T4 | 264 000 € |
| Les Arceaux | Studio1, T2, T3 | 198 400 € |
| Plan des 4 Seigneurs | T2, T3, T4, T5 | 249 000 € |
| La Chamberte | T3 | 252 000 € |
| Millénaire | Studio1 | 162 203 € |
| Mosson | T3 | 229 000 € |
| Saint-Martin | T3, T4 | 249 000 € |
| Les Figuerolles | T2, T3 | 252 500 € |
| Les Aubes | Studio1, T2, T3 | 201 000 € |
| Antigone | T3 | 420 820 € |
| Celleneuve | T2, T3, T4 | 167 041 € |
| Comédie | T3 | 231 000 € |
| Grammont | Studio1, T2, T3, T4 | 179 000 € |
| Les Cévennes | T2, T3 | 173 900 € |
| Les Hauts de Massane | - | - |
Plus de 160 programmes au centre-ville de Montpellier et 28480 appartements neufs à la vente !
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