Choisir son programme neuf à La Chamberte

La Chamberte est un quartier résidentiel qui offre une qualité de vie remarquable. Les habitants apprécient particulièrement le calme qui y règne et le nombre impressionnant de commodités, d’établissements d’enseignement et de commerces qui y sont implantés. La tranche d’âge qui y est la plus représentée est celle des 15 à 29 ans, ce qui en fait un quartier jeune. On compte une majorité de couples sans enfant au sein de la population. Concernant l’immobilier à La Chamberte, il est surtout constitué d’appartements, avec un pourcentage de 70 % contre 30 % pour les maisons individuelles. Par ailleurs, les locataires sont également plus nombreux que les propriétaires (52 % contre 48 %). Toutefois, ces dernières années, le quartier se prête volontiers un peu plus à l’investissement locatif ou à l’achat d’appartement en résidence principale. Les opérations de vente de logements neufs à La Chamberte s’effectuent en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) en passant par un contrat de réservation. Ce système assure aux futurs propriétaires de nombreuses garanties inhérentes aux biens neufs, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale.

En ce moment, le quartier propose de nombreux lots disponibles sur le marché de l’immobilier. La résidence Essenciel, située un peu en retrait de l’avenue de la liberté, imaginée par le promoteur Crédit Agricole, propose un peu moins d’une trentaine d’appartements neufs, allant du deux au trois pièces. Ces derniers sont répartis dans deux immeubles en R+1, avec des façades de couleur blanche et brune, équipées de balcons en aluminium pour une architecture à l’esprit moderne.

Acheter un appartement neuf à La Chamberte

À La Chamberte, les projets immobiliers neufs mettent à la disposition des investisseurs une grande sélection d’appartements, allant du studio au quatre, voire cinq pièces. Parmi les promoteurs présents dans le quartier, on notera Crédit Agricole. Ce dernier a mis sur pied la résidence Essenciel qui se trouve en retrait de l’avenue de la Liberté, à proximité du parc Petit Bois de La Colline, du square François Dezeuze et de la station de tramway Jules Guesde qui permet de rejoindre le centre-ville montpelliérain en moins de 10 minutes. La livraison de ce programme immobilier neuf est prévue au quatrième trimestre de l’année 2021.

Essenciel est une résidence neuve composée de deux immeubles en R+1 chacun. Elle accueille 26 logements de deux à quatre pièces. Les façades des immeubles sont habillées d’enduits blanc et brun, des teintes qui apportent une véritable touche moderne à l’architecture des bâtiments. Façonné et perfectionné pour le bien-être de ses futurs résidents, ce projet immobilier est agrémenté de jardins privatifs et d’espaces communs boisés. Les appartements s’étirent du nord au sud et bénéficient d’une double orientation afin de profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Chaque logement est doté de belles prestations : volets roulants électriques, serrures de sûreté, balcon ou loggia, détecteurs de fumée, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, cuisine et salle de bain équipées et aménagées…

La résidence est clôturée. Elle dispose d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. Un système de digicode et de vidéosurveillance a été installé afin d’optimiser la sécurité des résidents. Dans une logique de durabilité et de confort à la fois, elle respecte les normes RT2012 et BBC. La consommation énergétique sera donc limitée à 50 kWh/m2/an, garantissant ainsi une réduction considérable sur les factures d’énergie.

Béatrice a réservé un deux pièces au sein de la résidence Essenciel. L’appartement dispose d’une surface de 43,2 m2 et affiche un prix de vente de 196 000 €. Comme tout logement neuf, celui-ci permet à l’acheteur de bénéficier de frais de notaire réduits. Ainsi, pour ce bien immobilier neuf, la jeune femme ne déboursera qu’environ 4 471 € de frais notariés. Elle aurait payé 14 684 € si elle avait investi dans un logement ancien de même valeur.

Comme cet appartement est la première acquisition immobilière de Béatrice, sa banque pourra lui accorder un PTZ (Prêt à Taux Zéro) à hauteur maximale de 78 400 € (40 % du prix du logement) pour l’aider à financer l’achat.

Elle a également décidé d’investir dans ce bien neuf selon le dispositif Pinel, ce qui lui permet de profiter d’une réduction d’impôt de 35 280 € pour une durée de location de 9 ans (c’est la durée d’engagement qu’elle a choisi).

Investir avec la loi Pinel à La Chamberte

À la Chamberte, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 821€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1234€ de loyer. La location d’un appartement en Pinel à La Chamberte est un choix très intéressant. Comme le quartier est dans la zone A du zonage Pinel, les revenus locatifs y sont fixés à 12,75 €/m²/mois. Les propriétaires profiteront aussi d’une importante réduction d’impôt en plus de l’économie réalisée grâce à ce loyer.

Vincent est un cadre supérieur qui a toujours eu envie de quitter son actuel logement pour acheter son propre appartement. Il a fait son choix, qui s’est porté sur un trois pièces de 60 m² au sein de la résidence Essenciel, proposé à 252  000 €. Le logement offre en plus de la surface habitable, un balcon de 9 m², ce qui convient très bien à Vincent. Même s’il a déjà pris sa décision, il se demande quand même à quoi pourrait ressembler son plan d’investissement.

Où investir à La Chamberte ?

La Chamberte, comme tous les quartiers de Montpellier, présente des particularités uniques, des atouts qui attirent aussi bien les visiteurs que les personnes désireuses de réaliser un investissement locatif. Les nouveaux arrivants y viennent pour le soleil et y restent pour la qualité de vie. Ce quartier de 6 306 habitants est un véritable havre de paix. Il demeure un peu à l’écart des tumultes du centre-ville, même si on peut accéder facilement et rapidement à ce dernier. Il regorge de commerces, de services et d’établissements dédiés à l’enseignement, ce qui facilite le quotidien des familles.

L’Hermitage

Le secteur de l’Hermitage est situé dans la partie nord-ouest du quartier de La Chamberte. C’est dans cette zone que se trouvent le Lycée professionnel Jules Ferry et l’Établissement Régional d’Enseignement Adapté. Particulièrement calme, le secteur attire les habitants de tout Montpellier. L’habitat y est assez varié, les logements collectifs côtoient les maisons mitoyennes et les villas, dans une structuration bien pensée pour une symbiose remarquable du bâti environnant. On remarque ce genre de paysage dans certaines zones, notamment sur l’avenue de la Colline. Le parc Petit Bois de la Colline est particulièrement apprécié des riverains, au niveau de la rue de la Croix de Figuerolles. Le parc immobilier dans cette artère est très hétérogène, ainsi, les maisons anciennes se mélangent parfaitement avec les maisons mitoyennes plus récentes. On y retrouve aussi quelques immeubles dotés d’appartements équipés de balcons. Un peu plus loin, la rue Pierre Boissier offre un autre visage du quartier, avec une succession de villas modernes, installées sur de vastes parcelles, et dont certaines sont équipées de piscine.

Un peu plus vers l’est, en partant de la rue Pierre Boissier, le long de la rue du Romarin, plusieurs maisons individuelles de plain-pied et en R+1 baignent dans un environnement composé de verdure, faisant profiter aux résidents un tableau respirant la quiétude, et ce, à toute heure, cette partie étant peu fréquentée.

La Chamberte Sud-Ouest

Rue Chateaubriand : des maisons familiales de plain-pied et en R+1 profitent de la quiétude qui règne dans cette partie du quartier. Ces maisons arborent un style architectural plutôt ancien et sont toutes dotées d’un jardin arboré, apportant une note de douceur à l’ensemble du paysage.

Non loin de là, du côté de la rue Marie de Sévigné, on retrouve les mêmes caractéristiques. Toutefois, cette rue abrite également quelques bâtiments et ensembles collectifs en R+4 et en R+6. Ces immeubles sont agrémentés de petits balcons et bénéficient d’un grand parking extérieur.

Projets urbains

Pour le moment, la ville n’a pas encore de projet urbain pour le quartier de La Chamberte. Les projets se concentrent plus sur les quartiers limitrophes, comme Figuerolles, où de nombreux programmes d’aménagement sont prévus. Bien entendu, les projets immobiliers continuent à fleurir dans le même laps de temps.

Économie et marché de l’emploi

Le quartier regroupe plus d’une centaine de commerces, d’entreprises et d’établissements, on citera, par exemple : LGE France Elec, Firbati, le Collège Fontcarraden la Maison pour tous Marcel-Pagnol, le lycée professionnel Jules Ferry, etc.