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Appartement neuf Balaruc-les-Bains

Bordée par la mer méditerranée et l’étang de Thau, Balaruc-les-Bains est une commune de l’aire d’attraction de Montpellier et une station balnéaire très prisée de la région. Elle est située non loin de Frontignan de Bouziques et de Vic-la-Gardiole.

La ville très connue pour ses thermes fait partie des trois stations thermales de l’Hérault avec Avène et Lamalou-les-Bains. Plus de 53 000 curistes visitent l’endroit chaque année pour des soins multiples et pour profiter de sa boue thermale. Ses nombreux espaces verts et ses sites naturels séduisent petits et grands qui se pressent afin d’admirer la lagune de Thau, le massif de la Gardiole, ou le Jardin Antique Méditerranéen. De nombreuses promenades permettent de visiter la presqu’île.

Commune de plus de 6 800 habitants, en 2017, elle enregistrait un peu plus de 7 000 logements sur son territoire, avec 65,6 % de ménages propriétaires de leur résidence principale. Les programmes immobiliers neufs prennent place dans tous les quartiers de la ville et certains proposent des terrasses avec une vue imprenable sur la mer méditerranée.

Balaruc-les-Bains montre un dynamisme économique portée par le tourisme, l’immobilier et le secteur de la construction. Un peu plus 1 700 entreprises sont implantées sur le territoire. La Cure Gourmande y est une institution ! Les infrastructures de ville et les espaces culturels offrent aux habitants une vie agréable et confortable, à tout juste 30 minutes de Montpellier.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Balaruc les bains

Avec un peu plus de 6 800 habitants, Balaruc-les-Bains, est une commune agréable, idéalement située non loin de de lagune de Thau. Cette mer intérieure qui s’étend sur 75km², est un écrin de biodiversité ou les huitres et les coquillages s’élèvent depuis l’antiquité. Les rives de la lagune offrent de nombreuses promenades pour découvrir et redécouvrir les environs. La gastronomie n’est pas en reste et propose de nombreux mets de la mer.

L’architecture de la ville présente des maisons typiquement languedociennes, authentiques de la région. Tuiles romanes, tons doux et chauds, terrasses couvertes, bastides, etc. Les nouveaux programmes immobiliers neufs offrent le choix entre appartements neufs et maisons neuves. Le temps très ensoleillé une grande partie de l’année, encourage les promoteurs à construire des biens immobiliers très ouverts sur l’extérieur, et des maisons neuves avec jardins.

Les infrastructures de la ville sont nombreuses et les activités déployées sont très tournées vers la nature, les activités sportives, et nautiques. La randonnée et le vélo ont les faveurs des Balarucois, ainsi que les activités d’eau comme le kayak, le paddle, la voile, le kitesurf ou la plongée. De nombreux plongeurs sont ravis de venir observer les hippocampes très présents dans la région. Les commerces de proximités sont ouverts aux heures habituelles.

De la maternelle au lycée, la ville de Balaruc-les-Bains et les communes avoisinantes accueillent les jeunes. Un service de transport est assuré dans la commune avec plusieurs lignes de bus de la SAM. La ligne 10 conduit à la gare de Sète. Le réseau de bus s’est élargi récemment, proposant de nouveaux arrêts.

L’essentiel des programmes neufs à Balaruc-les-Bains

Acheter un appartement neuf à Balaruc les bains

Du studio au 4 pièces, les maisons et appartements neufs à Balaruc-les-Bains offrent des intérieurs confortables et fonctionnels et des espaces extérieurs pour profiter du beau temps toute l’année. Une toute nouvelle résidence propose 5 villas en duplex, avec terrasses, jardins privatifs et deux places de stationnement.

Jessie et Yannick veulent s’installer à Balaruc-les-Bains car ils sont littéralement tombés amoureux de la nature environnante, et parce que Jessie a trouvé une belle opportunité d’emploi dans la région.

Ils ont repéré une villa 4 pièces dans une résidence neuve, d’une valeur de 299 500€. Ils pourront alors bénéficier des frais de notaire réduits, car dans le neuf, ils sont moins élevés que sur le parc immobilier ancien. Ils régleront environ 7 487 € (2,5%), au lieu de 22 462 € (7,5 %) pour un logement ancien.

Avec cette belle économie, le couple pourra se faire plaisir et investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur). Justement ils vont de rapprocher du constructeur pour savoir s’il est possible de supprimer l’armoire prévue dans la chambre principale pour y faire un mini dressing en bois chocolat à la place.

Le couple primo-accédant peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), ce qui peut leur permettre de financer jusqu’à 40 % de leur crédit immobilier, soit : 119 800 €.

S'il décide finalement d’investir en Pinel, alors il pourra jouir d’une économie d’impôt de 62 895 € pour une durée locative de 12 ans.

Le bien étant neuf, il dispose des dernières normes thermiques en vigueur, soit le RT2012 qui limite la consommation d'énergie à 50 kWh/m²/an au sein des bâtiments neufs. Dès janvier 2012, la RE2020 prendra le relai.

Acheter son appartement neuf à Balaruc-les-Bains

Investir avec la loi Pinel à Balaruc les bains

À Balaruc-les-Bains le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 859€.

Balaruc les bains est une commune située en zone Pinel B1. Cela signifie que le plafond de loyer à respecter par le propriétaire bailleur est de 10,51 €/m²/mois, en contrepartie de la réduction fiscale prévue.

*Mensualités de 985 €/mois dont 71 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34%
Coût total du crédit : 60 354 € dont 19 975 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un quatre pièces à Balaruc-les-Bains
Résidence Le Syrah
Prestations villa de 4 pièces de 80 m²
Prix d’achat 299 500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 35 940 € sur 6 ans
 53 910 € sur 9 ans
 62 895 € sur 12 ans

Loyer Pinel 788,25 €/mois
Mensualités pour un prêt de 235 000 €
à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 985 €/mois*

Où investir à Balaruc les bains

SOMMAIRE
vue de Balaruc-les-Bains
© Christian Ferrer / Wikimedia Commons

Cœur de ville

Le cœur de ville dispose de toutes les commodités et de nombreuses infrastructures urbaines.

Collines de Thau

Le nouveau quartier a récemment accueilli un nouveau programme de construction avec de nombreux logements dont des logements sociaux.

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